Wenn jemand den Kauf eines Hauses plant, ist die Suche nach dem passenden Objekt unter Umständen eine langwierige Sache. Damit man sich aber überhaupt auf die Suche machen kann, müssen in Vorgesprächen mit der Bank erste Richtlinien hinsichtlich der Finanzierung abgesprochen werden. Auch eine maximale Finanzierungssumme wird in diesen Gesprächen Thema sein, sodass der Käufer selbst sieht, wie teuer sein Haus überhaupt sein darf.

Ist dieses dann gefunden und alle Details für den Kauf geklärt, werden mit der Bank vor Unterzeichnung des Kaufvertrages die entsprechenden Verträge über die Finanzierung geschlossen.
Eine gute Finanzierung – auch bei Forward-Darlehen – zeichnet sich im übrigen auch dadurch aus, dass sie seitens der kreditgebenden Bank auf die persönlichen und wirtschaftlichen Verhältnisse des Kunden abgestimmt ist. Dazu gehört neben der Einbeziehung von Eigenkapital und Bausparverträgen auch ein Förderkredit der Kreditanstalt für Wiederaufbau. Was durch einen solchen Kredit gefördert wird bzw. wie hoch die Fördersumme ist, richtet sich hauptsächlich nach dem Haus, was erworben werden soll.
So werden manche KfW-Darlehen nur dann vergeben, wenn der Hausbesitzer auch selbst in seinem Haus wohnt. Oder Förderkredite, die speziell auf bauliche Maßnahmen abgestimmt sind, können nur dann vergeben werden, wenn der Bauherr die entsprechende Maßnahme auch durchführt und den Nachweis dafür erbringt. Dazu kann der Einbau einer neuen Heizung gehören, der Austausch der Fenster oder wärmedämmende Maßnahmen an den Außenwänden des Hauses. Von Vorteil bei einem KfW-Darlehen ist für den Hauskäufer, dass die Darlehen auf Antrag für einige Jahre tilgungsfrei gestellt werden können.

Generell gilt aber, dass die Förderung auf höchstens 30 % der zu finanzierenden Summe begrenzt ist. Meist sind sie nur erhältlich in Kombination mit einem weiteren Bankkredit. Das ist auch empfehlenswert, da ein KfW-Darlehen so günstiger zu erhalten ist, als wenn es direkt bei der KfW beantragt wird. Und hier noch einige Informationen zu einem Immobilienkredit.